To pierwsze pytanie, które słyszymy przez telefon, i jedyne, na które nie da się odpowiedzieć jedną liczbą. Da się za to powiedzieć, z czego ta liczba się składa i co ją podnosi. Po przeczytaniu tego tekstu łatwiej porównasz oferty różnych wykonawców i zobaczysz, czego w nich brakuje.
Punkt wyjścia: prosta hala magazynowa
Prosta hala magazynowa w standardzie zaczyna się u nas od około 2 600 zł netto za metr kwadratowy. Standard to: konstrukcja stalowa, ściany i dach z płyt warstwowych, posadzka przemysłowa pod zwykłe składowanie, kilka bram, instalacja elektryczna i oświetlenie, ogrzewanie dyżurne, woda i kanalizacja, a do tego fundamenty i podstawowa ochrona przeciwpożarowa.
Cena za metr spada razem z wielkością hali. Ściany, bramy i przyłącza kosztują podobnie przy 1 500 m² i przy 3 000 m², a rozkładają się na dwa razy więcej metrów. Dlatego hala 1 000 m² jest za metr wyraźnie droższa niż hala 5 000 m².
Co podnosi cenę metra
- Wysokość. Regały wysokiego składowania do 11–12 m to wyższe słupy, cięższa konstrukcja i więcej ściany.
- Posadzka. Pod wózki wysokiego składowania musi być bardzo równa i mocniejsza. To jedna z największych pozycji.
- Doki. Każdy dok z rampą hydrauliczną, uszczelnieniem i bramą to osobny, niemały koszt.
- Suwnice. Suwnica to nie tylko samo urządzenie, ale też tor jezdny i cięższa konstrukcja całej hali.
- Chłodzenie. Chłodnia ma grubsze płyty, izolowaną posadzkę, agregaty i znacznie droższe instalacje.
- Część biurowa i socjalna. Metr biura kosztuje dużo więcej niż metr hali: okna, ścianki, łazienki, wentylacja.
- Ochrona przeciwpożarowa. Przy większej ilości materiałów palnych dochodzą tryskacze albo zbiornik wody.
Dlaczego dwie hale 2 500 m² różnią się o 40%
Weźmy dwie hale o tej samej powierzchni. Pierwsza to magazyn z dwiema bramami, wysokość 7 m, składowanie na posadzce, mała szatnia. Druga ma 12 m wysokości, sześć doków, posadzkę pod regały wysokiego składowania, 200 m² biur i tryskacze. Na papierze to ta sama hala 2 500 m². W praktyce druga potrafi kosztować o 40% więcej, i to bez żadnego naciągania.
Do tego dochodzi działka. Słaby grunt oznacza wymianę gruntu albo pale. Działka bez dojazdu oznacza drogę wewnętrzną. Daleko do sieci oznacza dłuższe przyłącza. Dlatego cenę podajemy dopiero po analizie działki i koncepcji, a nie z tabelki.
Co zwykle nie wchodzi w wycenę
Porównując oferty, sprawdź przede wszystkim, czego w nich nie ma. Najczęściej poza ceną zostają:
- opłaty przyłączeniowe dla dostawców prądu, gazu i wody (płaci się je dostawcy, nie wykonawcy),
- regały, maszyny i wyposażenie,
- droga dojazdowa poza działką i zjazd z drogi publicznej,
- projekt i pozwolenia, jeśli wykonawca tylko buduje,
- badania gruntu i ich skutki, czyli wymiana gruntu albo pale.
Czy cena może urosnąć w trakcie?
Nie powinna, jeśli zakres się nie zmienia. Pytaj, czy cena z oferty jest ryczałtowa i wpisana do umowy, i jak wykonawca wycenia zmiany. U nas każda zmiana, o którą prosi inwestor, dostaje wycenę na piśmie, zanim ktokolwiek zacznie ją robić. Płacisz co miesiąc za to, co zostało zbudowane, a nie z góry.
Jeśli chcesz wiedzieć, ile będzie kosztować Twoja hala, zacznij od bezpłatnej analizy działki. Po tygodniu wiesz, co się na niej zmieści i ile to mniej więcej kosztuje.
