Najdroższe błędy przy budowie hali robi się, zanim powstanie pierwszy rysunek: przy zakupie działki. Działka, która wygląda dobrze z samochodu, może nie pozwolić na halę, której potrzebujesz, albo wymagać kilkuset tysięcy złotych dodatkowych prac. Poniżej lista, którą sprawdzamy w analizie działki.
1. Plan miejscowy albo jego brak
Sprawdź w gminie, czy działka ma miejscowy plan zagospodarowania i co w nim jest: przeznaczenie terenu, maksymalna wysokość, powierzchnia zabudowy, wymagana zieleń. Jeśli planu nie ma, trzeba uzyskać warunki zabudowy, co dokłada kilka miesięcy i nie daje pewności wyniku.
2. Dojazd dla ciężarówki z naczepą
Ciężarówka z naczepą potrzebuje szerokiej drogi, łagodnych łuków i nośnej nawierzchni. Sprawdź, czy droga dojazdowa nie ma ograniczenia tonażu, wąskiego mostu albo zakrętu, przez który naczepa nie przejedzie.
3. Zjazd z drogi publicznej
Czy działka ma już zjazd i czy jest to zjazd publiczny, dopuszczony dla ruchu ciężarowego? Nowy zjazd z drogi wojewódzkiej albo krajowej to osobne uzgodnienie, które potrafi trwać dłużej niż pozwolenie na budowę.
4. Moc przyłączeniowa prądu
Zapytaj dostawcę prądu, jaką moc da się przyłączyć i kiedy. Przy produkcji to bywa najdłuższy element całej inwestycji: jeśli trzeba budować nową stację transformatorową, czeka się nawet rok.
5. Woda, kanalizacja i gaz
Jak daleko są sieci i czy mają wystarczającą wydajność, także dla hydrantów przeciwpożarowych. Brak kanalizacji oznacza zbiornik albo oczyszczalnię, brak wydajnej wody często oznacza zbiornik przeciwpożarowy.
6. Grunt
Zamów badania geotechniczne przed zakupem, a nie po. Torfy, nasypy albo wysoka woda gruntowa potrafią podnieść koszt fundamentów i posadzki o kilkaset tysięcy złotych. Sprzedający rzadko o tym wie.
7. Odprowadzenie deszczówki
Dach hali 3 000 m² i plac dookoła to dużo wody po każdej ulewie. Sprawdź, czy można ją odprowadzić do sieci, czy trzeba ją zatrzymać na działce w zbiorniku albo skrzynkach rozsączających.
8. Ograniczenia na działce
Linie energetyczne nad działką, gazociąg w ziemi, rów melioracyjny, strefa ochronna lasu albo drogi. Każde z nich zabiera kawałek terenu, na którym nie można postawić hali.
9. Miejsce na rozbudowę
Jeśli firma rośnie, za kilka lat hala będzie za mała. Sprawdź, czy po zbudowaniu pierwszego etapu zostanie miejsce na drugi, z zachowaniem placów manewrowych i parkingu.
